Pasívny príjem je pre mnohých Slovákov lákavou predstavou – zarábať peniaze bez aktívnej každodennej práce. Možností, ako ho dosiahnuť, je viacero. Od investovania do nehnuteľností, dividendových akcií či podielových fondov až po vytváranie online produktov či automatizovaných podnikateľských modelov.
Zakladateľa Financopedie Filipa Schlossera sme sa opýtali, aké sú najlepšie možnosti pasívneho príjmu na Slovensku, aké najčastejšie chyby ľudia robia a aké sú prvé kroky k začatiu budovania takéhoto príjmu.
Pasívny príjem je pre mnohých lákavá predstava, no jeho dosiahnutie si vyžaduje správne rozhodnutia a realistické očakávania. Často sa ako najlepšia forma pasívneho príjmu spomína investícia do nehnuteľností, no realita je o niečo zložitejšia.
„Rád by som na začiatok uviedol na pravú mieru, že prenájom investičných nehnuteľností nie je úplne pasívny príjem, pretože sa o ne musíme aktívne starať. Myslím tým hľadanie nájomníkov, riešenie problémov s nájomníkmi, opravy a podobne,“ vysvetlil Filip Schlosser, zakladateľ Financopedie, ktorá funguje ako sprostredkovateľ, ktorý poskytuje finančné služby a zároveň vzdeláva ľudí o finančnej gramotnosti po celom Slovensku.
Hoci nehnuteľnosti môžu prinášať stabilný príjem, vyžadujú neustálu starostlivosť, a to nevyhovuje každému. Schlosser tak dodáva, že najlepšia forma pasívneho príjmu neexistuje. „Preto si radšej kúpi napríklad akcie firiem, ktoré vyplácajú dividendy alebo si tie peniaze zainvestuje do fondov a každý rok si vyberie pár percent zo svojho majetku. V tomto prípade je to skôr pasívny príjem, pretože spomínané fondy pracujú bez ohľadu na to, či je dotyčný poberateľ pasívneho príjmu na dovolenke v Chorvátsku, alebo doma v obývačke za počítačom,“ uviedol.
Pre bežného občana je dôležité nájsť investíciu, ktorú si môže dovoliť a ktorá mu postupne pomôže vybudovať pasívny príjem. „Z pohľadu dostupnosti sú to pre neho určite fondy, čím myslíme primárne ETF fondy, kde si vie začať budovať majetok od 20 eur mesačne,“ povedal slovenský odborník na financie.
Netreba mať prehnané očakávania
Pravidelné investovanie aj menších súm môže v dlhodobom horizonte viesť k významným výnosom. Treba však rátať s tým, že pri investovaní 50 eur mesačne možno dosiahnuť pasívny príjem 500 eur až za 30 rokov, ak rátame s priemerným ročným zhodnotením 9 percent. Nehnuteľnosti môžu byť rýchlejšou cestou, no iba ak je dostupná hypotéka a podmienky na trhu sú priaznivé.
„Treba mať na pamäti, že ak si dnes zoberieme 2-izbový byt na hypotéku a dáme ho do prenájmu, tak budeme radi, ak nám peniaze od nájomníka pokryjú splátku hypotéky a všetky náklady k tomu. Nieto ešte, že budeme z toho mať pasívny príjem. Samozrejme, bavíme sa v tomto prípade o 1 investičnom byte, ktorý nie je pre bežného človeka jeho primárnym príjmom,“ vysvetlil na príklade Schlosser.
Mnohí ľudia sa pri budovaní pasívneho príjmu dopúšťajú chýb, ktoré ich môžu stáť peniaze i čas. „Najväčšou chybou sú prehnané očakávania založené na motivačných videách zo sociálnych sietí. Samozrejme, pasívny príjem sa dá vybudovať aj z podnikania. Ale ak by to bolo také ľahké, tak by to robili všetci, nie?“ uvádza odborník.
Investovanie a budovanie pasívneho príjmu si vyžaduje trpezlivosť a realistický prístup. Preto je dôležité nenechať sa ovplyvniť nereálnymi sľubmi. Podľa odborníka sa treba radšej venovať dôkladnému vzdelávaniu v oblasti investovania a spraviť si dostatočný prehľad.
Prvým krokom je získanie finančnej gramotnosti, aby si človek dokázal vybrať investičnú stratégiu, ktorá mu najviac vyhovuje. Možností na pasívny príjem je totiž mnoho – od akcií a ETF fondov až po rôzne online podnikateľské modely.
