Slovenský kataster nehnuteľností si ešte začiatkom tohto roka stal terčom veľkého kybernetického útoku, čo spôsobilo, že niekoľko mesiacov nefungoval. Ľudia vtedy začali polemizovať nad tým, akým zastaralým systémom sa riadi a tým, ako štát nie je schopný zaručiť ani fungovanie prehliadača nehnuteľností. Web Aktuality informuje, že práve táto donedávna nefunkčná platforma prestane byť bezplatná.
Kataster nehnuteľností totižto čakajú najväčšie zmeny za posledné roky. Kým doteraz sa dalo listy vlastníctva prezerať anonymne a bezplatne, nová legislatíva tento model ruší. Po novom sa prístup k údajom podmienený registráciou používateľa a plné výpisy už nebude riešiť zadarmo. Štát chce takto posilniť najmä ochranu osobných údajov. Tie sa doteraz dali získať prakticky hocikým.
Za čo si bude kataster žiadať peniaze?
Novela zákona prináša zásadnú novinku – každý, kto bude chcieť nahliadnuť do katastra, sa bude musieť zaregistrovať a overiť svoju totožnosť. Bezplatne zostanú dostupné iba základné informácie o nehnuteľnostiach, nie však osobné údaje vlastníkov. Úplný elektronický výpis sa po novom spoplatní jednorazovým poplatkom šesť eur, pričom bude mať rovnakú právnu silu ako listinný dokument.
Úrad geodézie, kartografie a katastra vysvetľuje, že cieľom zmien je paradoxne najmä posilnenie kybernetickej bezpečnosti. Roky upozorňoval na to, že anonymný prístup umožňoval masové sťahovanie dát, automatizované vyťažovanie údajov či ich zneužívanie. Princíp „verejný neznamená anonymný“ má podľa úradu zabezpečiť, aby sa citlivé údaje využívali zodpovedne a pod dohľadom.
Nový elektronický výpis za šesť eur bude obsahovať všetky náležitosti vrátane elektronickej pečate. Používateľ ho bude môcť použiť rovnako ako papierový doklad pri právnych úkonoch – či už pri žiadosti o úver, kúpe nehnuteľnosti alebo na úradoch. Podľa Mareka Bezáka z ÚGKK SR sa poplatok nastavil ako jednorazový za konkrétny výpis a má nahradiť tradičné papierové potvrdenia.
Verejnosť z toho nie je nadšená
Ohlasy verejnosti a profesijných skupín sa však nedajú popísať ako jednoznačné. Kým štát tvrdí, že nový systém sa viac zabezpečnejší a sprehľadní, realitné kancelárie či správcovia bytových domov upozorňujú na zvýšené náklady. Opakované získavanie výpisov môže podľa nich predražiť bežné transakcie, čo sa následne môže premietnuť do cien pre klientov.
Diskusia sa vedie aj okolo transparentnosti. Občiansky sektor upozorňuje, že obmedzenie anonymného prístupu môže sťažiť verejnú kontrolu nad tým, kto čo vlastní, najmä v prípadoch podozrivých prevodov. Úrad však ubezpečuje, že transparentnosť zostane zachovaná. Údaje budú dostupné aj naďalej, no iba v kontrolovanom a bezpečnom režime s jasnou identifikáciou používateľa.
Novela prináša aj ďalšie technické a legislatívne úpravy. Zjednodušia sa návrhy na vklad, pribudnú nové skutkové podstaty priestupkov vrátane neoprávneného spracovávania údajov či úmyselného obchádzania systému. Štát tak reaguje na technologický vývoj a potrebu lepšej ochrany dát v online prostredí.
Väčšina zmien začne platiť od 1. júla 2026, no niektoré poplatkové úpravy až od 1. júla 2027. Prechodné obdobie má úradom aj používateľom poskytnúť čas na prípravu, otestovanie nových systémov a prispôsobenie sa novým pravidlám. Celý balík opatrení má modernizovať fungovanie katastra a nastaviť ho na podmienky digitálnej doby.
