Investičné príležitosti v realitnom sektore sa v roku 2025 výrazne presúvajú do strednej a východnej Európy. Podľa najnovšej štúdie britskej spoločnosti 1st Move International ponúkajú najvyššie výnosy práve pobaltské krajiny. Téme sa venoval portál Euro News.
Litva dominuje európskemu realitnému trhu
Litva sa stala jednoznačným lídrom v návratnosti realitných investícií. Hlavné mesto Vilnius ponúka investorom priemerný ročný výnos z prenájmu až 5,65 %, čo je najvyššia hodnota v Európe. „Od roku 2015 vzrástli ceny nájmov v krajine o neuveriteľných 170 %,“ potvrdzuje najnovšia analýza OECD.
Atraktivitu litovského trhu zvyšuje aj nízka daňová záťaž – príjem z prenájmu sa zdaňuje len 15-percentnou sadzbou. Zahraničných investorov láka aj minimum byrokratických prekážok pri nákupe nehnuteľností. „Medziročný nárast cien nehnuteľností o viac ako 10 % v druhom štvrťroku 2024 naznačuje, že tento trend bude pokračovať,“ uvádza správa Eurostatu.
Prekvapivé investičné príležitosti v regióne
Druhú priečku v atraktivite obsadilo Estónsko s ročným výnosom približne 4,5 %. Podobne ako Litva, aj Estónsko víta zahraničných investorov a ponúka stabilné právne prostredie. Hoci daň z príjmu z prenájmu je tu vyššia (20 %), stále ide o konkurencieschopnú sadzbu v európskom meradle.
Tretie miesto patrí, prekvapivo, Rumunsku, ktoré láka investorov nízkymi vstupnými nákladmi a mimoriadne priaznivou 10-percentnou daňou z príjmu z prenájmu. Ročný hrubý výnos z prenájmu dosahuje až 6,46 %.
Zaujímavé príležitosti ponúka aj Maďarsko, kde nájmy vzrástli od roku 2015 o 180 %. Spolu so Slovinskom a Poľskom patria tieto krajiny medzi rýchlo rastúce trhy – ceny nehnuteľností v Poľsku stúpli medziročne o 17,7 %, v Maďarsku o 9,8 % a v Slovinsku o 6,7 %.
Naopak, najmenej výhodné podmienky pre realitných investorov ponúkajú západoeurópske krajiny. Belgicko má jedny z najvyšších transakčných nákladov v Európe a daň z príjmu z prenájmu môže dosiahnuť až 50 %. Francúzsko zasa zaznamenalo v roku 2024 pokles cien nehnuteľností o 4,6 %.
„Investori by mali zvážiť aj rastúci trend práce na diaľku, ktorý zvyšuje atraktivitu menších miest,“ dodáva Johan Hajji z UpperKey. Kľúčovými faktormi úspechu zostávajú dôkladná analýza lokality, sledovanie vývoja úrokových sadzieb a správne načasovanie investície.
Menšie mestá a udržateľnosť v popredí záujmu
Éra dominancie veľkomiest sa končí. O nových trendoch informoval aj portál Forbes, ktorý uvádza, že mestá ako New York či San Francisco strácajú svoje výsadné postavenie v prospech menších lokalít. „Vďaka rozmachu práce na diaľku vidíme významný presun obyvateľstva do miest ako Boise, Charlotte či Tampa,“ potvrdzujú experti. Tieto lokality lákajú nižšími životnými nákladmi a väčším priestorom na bývanie. Možno teda predpokladať, že trend sa stane globálnym.
Zelené budovy sa stávajú novým štandardom. Dopyt po ekologických nehnuteľnostiach výrazne rastie, keďže nájomníci hľadajú spôsoby, ako znížiť svoje účty za energie. Vládne stimuly a daňové úľavy pre udržateľné projekty ďalej zvyšujú atraktivitu týchto investícií. Budovy s certifikáciou LEED nielenže chránia životné prostredie, ale vykazujú aj nižšie prevádzkové náklady.
Technológie menia pravidlá hry
Nájomný sektor zažíva boom. Vzhľadom na rastúce ceny nehnuteľností sa najmä mladšia generácia orientuje na dlhodobý prenájom. Komunity postavené na prenájom získavajú na popularite, pričom ponúkajú atraktívne spoločné priestory a moderné vybavenie.
Umelá inteligencia revolučne mení správu nehnuteľností. Nové technológie pomáhajú pri hľadaní nájomníkov, riešení údržby a predvídaní potenciálnych problémov. „Blockchain technológia zase prináša väčšiu transparentnosť a bezpečnosť do realitných transakcií,“ vysvetľuje Johan Hajji z UpperKey.
Dostupné bývanie predstavuje rastúcu príležitosť. Mnohé mestá čelia nedostatku cenovo dostupných bytov, čo vedie k vzniku verejno-súkromných partnerstiev. Investori v tomto segmente môžu profitovať nielen z výnosov, ale aj z rôznych daňových zvýhodnení.
Experti zdôrazňujú potrebu sledovať vývoj úrokových sadzieb a inflácie. Hoci vyššie úrokové sadzby môžu zdražiť financovanie, nehnuteľnosti zostávajú efektívnou ochranou pred infláciou. Nájomné sa dá prispôsobovať rastúcim cenám, čo zabezpečuje stabilný príjem.
Pre úspech v roku 2025 bude kľúčové kombinovať tradičné investičné stratégie s novými trendmi. Investori, ktorí dokážu integrovať udržateľné postupy, nové technológie a reagovať na meniace sa potreby trhu, budú mať najlepšie predpoklady na dosiahnutie atraktívnych výnosov.
