Kde v Bratislave je aktuálne najlukratívnejšie bývanie?
Samozrejme, musíme vziať do úvahy pomer ceny a lokality. Aj keď podľa agentúry ide skôr o subjektívny výber, konateľ agentúry Michal Janči hovorí: „Som názoru, že pokiaľ by si mala vybrať svoje nové bývanie ‚štandardná‘ rodina na základe parametru pomer cena lomeno lokalita, určite mi dáva zmysel mestská časť Dúbravka.“
Možnosť kúpy nehnuteľnosti v Bratislave pre ľudí s nižším príjmom začína byť nedostupná. „Stredná vrstva obyvateľstva si pri súčasných cenách môže dovoliť nanajvýš bývanie v širšom centre a len ľudia s nadštandardným príjmom vedia financovať nehnuteľnosť v prémiových lokalitách ako napríklad Staré Mesto, Koliba, Slavín,„ dodáva.
Stúpajúce ceny a trendy
Keď chceš bývať v hlavnom meste, musíš počítať s tým, že si budeš musieť siahnuť do vrecka hlbšie. Aj keď ceny v iným mestách nie sú rozhodne oveľa nižšie. Kde v Bratislave je aktuálne najväčší dopyt a ceny rastú? Podľa realitného barometra Realitnej únie SR v mesiaci jún 2022 najviac rástli ceny 1-izbových bytov v mestských častiach Podunajské Biskupice a Dúbravka.
S vyššími cenami sa postupne mení aj to, čo chcú mať mladí, ale aj celkovo kupujúci nablízku. „V posledných rokoch sa požiadavky a potreby kupujúcich značne zmenili. Pred pandémiou bola jednou z najčastejších podmienok kupujúcich pri kúpe nehnuteľnosti dostupnosť MHD, resp. dostupnosť do mesta, či už vlakom, alebo autobusom. Momentálny trend je, že kupujúci veľmi dbajú na občiansku vybavenosť a dostupnosť prírody,“ uvádza realitná agentúra.
Čakať alebo kupovať
Záleží vraj od toho, za akým účelom plánujete kúpiť nehnuteľnosť. „Pokiaľ kupujete nehnuteľnosť pre potrebu vlastného bývania, je potrebné si zvážiť pomer nákladov v prípade prenájmu bytu a nákladov pri kúpe vlastného bytu. Vo všeobecnosti sa odporúča kúpa vlastnej nehnuteľnosti v prípade, že v danej nehnuteľnosti plánujete zotrvať minimálne 5 rokov.“
Michal Janči radí, aby ste sa za každých okolností vždy poradili s odborníkom: „Pokiaľ žiadneho nepoznáte, nájdite si ho na základe referencií. Stretnite sa s viacerými maklérmi, predtým ako sa niekomu zveríte do rúk. Svojmu realitnému maklérovi by ste mali dôverovať na sto percent.“
