Tlačidlo na zatvorenie okna potvrdenia platby
Tvoje predplatné bolo aktivované
Streda 22.5.2024
sk
Júlia
, Juliana
cz
Emil

Cena bytov na Slovensku opäť stúpa. Takto to vyzerá v jednotlivých mestách

Bývanie na Slovensku je jedným z najdrahších v rámci Európskej únie.


Ceny bytov na Slovensku sú už teraz také nafúknuté, že veľké množstvo Slovákov si ich skrátka nemôže dovoliť. Pozitívom však doteraz bolo, že ich cena už ďalej veľmi nerástla, to sa však zmenilo. Ako sa ukázalo, cena bytov na Slovensku opäť stúpa, úrokové sadzby už nie sú takým strašiakom, informujú TV Noviny.

Počas posledných 18 mesiacov sa slovenský trh s realitami pomaly stabilizoval a nárast cien sa takmer stopol. Nuž, po roku a pol sa tento trend opäť mení, cena bytov začína opäť rásť, najviac to cítiť pri dvojizbových bytoch, ktoré zdraželi najviac, a to nielen medzikvartálne, ale aj medziročne.

„Ponuka na trhu s bytmi je počas prvých 3 mesiacov roku stabilná. Nerastie ani neklesá. To je tiež dôležitý indikátor toho, že slovenský trh našiel novú rovnováhu,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

mama hotel

Mohlo by ťa zaujímať:

Mama hotel, ktorý má v skutočnosti ďaleko od pohodlia. Aj takto vyzerajú životy mladých Slovákov

Najviac zdraželi dvojizbové byty

V prvom kvartáli narástli najmä ceny menších bytov. V metropole východu bol nárast na úrovni 3,76 % až 10,42 %, v Trnave to bolo 7,14 %, Nitra zaznamenala nárast 5,34 % a taký Trenčín zas 5,22 %. Pokiaľ ide o medziročný nárast, tak ten bol najväčší v rámci oblasti Košice IV, kde to bolo 7,41 %, no nárast bol aj v Trenčíne či Košiciach II a III.

Dvojizbové byty v okreseQ1 2023 – priemerná absolútna cena bytuQ4 2023 – priemerná absolútna cena bytuQ1 2024 – priemerná absolútna cena bytuMedzikvartálna zmena (Q4 2023/Q1 2024)Medziročná zmena (Q1 2023/Q1 2024)
Bratislava I280 000264 000266 0000,76 %-5,00 %
Bratislava II205 000184 000189 0002,72 %-7,8 %
Bratislava III206 000195 000203 0004,10 %-1,46 %
Bratislava IV180 000185 000177 000-4,32 %-1,67 %
Bratislava V194 000195 000194 000-0,51 %0,00 %
Košice I161 000144 000159 00010,42 %-1,24 %
Košice II136 000133 000138 0003,76 %1,47 %
Košice III135 000125 000137 0009,60 %1,48 %
Košice IV135 000136 000145 0006,62 %7,41 %
Banská Bystrica147 000133 000135 0001,50 %-8,16 %
Nitra137 000131 000138 0005,34 %0,73 %
Prešov122 000123 000122 000-0,81 %0,00 %
Trenčín118 000115 000121 0005,22 %2,54 %
Trnava155 000140 000150 0007,14 %-3,23 %
Žilina152 000142 000146 0002,82 %-3,95 %
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Na cene rastú aj trojizbáky, avšak pomalšie

Pomalšie rastú trojizbové byty, ktoré si pekne držia hodnotu, no od začiatku tohto roka vidieť mierny nárast aj v tomto prípade.

„Vzhľadom na klesajúcu infláciu nielen na Slovensku, ale aj v eurozóne, sa dá očakávať, že ECB by mohla pristúpiť k znižovaniu úrokových sadzieb ešte v prvej polovici roka. To by mohlo prispieť k ďalšiemu zlepšeniu nálady na trhu s nehnuteľnosťami,“ uviedol Pružinský.

Trojizbové byty v okreseQ1 2023 – priemerná absolútna cena bytuQ4 2023 – priemerná absolútna cena bytuQ1 2024 – priemerná absolútna cena bytuMedzikvartálna zmena (Q4 2023/Q1 2024)Medziročná zmena (Q1 2023/Q1 2024)
Bratislava I394 000370 000372 0000,54 %-5,58 %
Bratislava II234 000215 000222 0003,26 %-5,13 %
Bratislava III255 000239 000234 000-2,09 %-8,24 %
Bratislava IV225 000217 000220 0001,38 %-2,22 %
Bratislava V231 000219 000226 0003,2 %-2,16 %
Košice I200 000170 000212 00024,71 %6,00 %
Košice II163 000167 000175 0004,79 %7,36 %
Košice III187 000154 000154 0000,00 %-17,65 %
Košice IV171 000159 000160 0000,63 %-6,43 %
Banská Bystrica176 000161 000159 000-1,24 %-9,66 %
Nitra152 000144 000144 0000,00 %-5,26 %
Prešov144 000136 000136 0000,00 %-5,56 %
Trenčín148 000147 000144 000-2,04 %-2,7 %
Trnava177 000168 000170 0001,19 %-3,95 %
Žilina190 000166 000173 0004,22 %-8,95 %
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Najviac boli zasiahnuté Košice, v prvom obvode zaznamenali štvrťročný rast až o enormných 24,71 % (6 % medziročne), v druhom obvode to bolo zas 4,79 % (7,36 % medziročne). Ideálne na tom nie je ani Žilina, tam išla cena hore v prvom štvrťroku o 4,22 %, v Bratislave II o 3,26 % a nárast bol aj v Bratislave V, a to 3,2 %.

Monika chcela masáž, namiesto toho dostala fotku pohlavného údu. A to stále nebolo všetko

Určite si prečítaj:

Slovenka Monika chcela masáž, namiesto toho dostala fotku pohlavného údu. A to nebolo všetko

Ľudia to už vzdali

Všetko naznačuje tomu, že ľudia pri úrokových sadzbách už rezignovali a zmierili sa s tým, že si za bývanie výrazne priplatia. Práve to je jedným z dôvodov, prečo išli ceny nehnuteľností opäť vyššie.

„Celkovo vidíme, že nálada obyvateľstva je priaznivejšia. Ľudí už nestraší ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb na hypotékach, zvykli si na ne a prispôsobili sa situácii… Mám pocit, že klienti opäť prestali vyčkávať a od začiatku roka sú viac naklonení ku kúpe,” tvrdí riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková.

cena bytov na Slovensku opäť stúpa
Shutterstock

Záujemcov je veľa, ponuka je však obmedzená, očakáva sa preto, že bude vyšší dopyt, to znamená, že bude treba reagovať rýchlo.

„V roku 2025 už môže dôjsť k miernemu zvyšovanie cien novostavieb. So znižovaním úrokových sadzieb totiž budú pribúdať klienti, ktorí si budú môcť dovoliť kúpu nehnuteľnosti. Dôvodom vyšších cien môže byť aj slabšia ponuka, keďže developeri budú dávať novostavby do obehu opatrnejšie, aby sa trh nezasýtil,“ očakáva Mecková.


Tagy:

Viliam Šuška
Fanúšik popkultúry, predovšetkým kinematografie. Sledujem aktuálne dianie, avšak občas odo mňa nájdeš aj nejaký zaujímavý technologický či herný článok, prípadne zaujímavosti.
Najčítanejšie
Podobné

Vitaj na stránke EMEFKA

Posúvaj prostom doľava alebo doprava a objav viac

Práve sa deje

Klikni a uvidíš aké máme novinky

Domov
TOP
Trending
PREMIUM
Emefka Daily logo
Nový spravodajský web
Práve sa deje

Odomknúť článok

kamošovi

Táto funkcia je dostupná iba členom Emefka PREMIUM. Skopíruj špeciálny odkaz a zdieľaj obsah so svojimi kamošmi.

Kopírovať odkaz

Odkaz bol skopírovaný

Odomknúť článok

kamošovi

Táto funkcia je dostupná iba členom Emefka PREMIUM, prihlás sa do svojho konta. Ak členom nie si, využi túto možnosť a zakúp si predplatné.

Zakúpiť Zakúpiť

Blahoželáme, máš prémiových kamošov!

Tento obsah je štandardne platený, no tvoj kamoš je členom Emefka PREMIUM a obsah ti odomkol. Stačí zadať tvoju emailovú adresu.