Chorvátsko si mnohí Slováci spájajú s letnou dovolenkou. Pre domácich však turistická sezóna predstavuje najmä príležitosť, ako si privyrobiť prenájmom nehnuteľnosti.
Na prvý pohľad sa môže zdať, že stačí vlastniť apartmán pri mori, nastaviť cenu za noc a čakať na rezervácie. Realita je však o niečo komplikovanejšia. Upratovanie, provízie rezervačných portálov, opravy aj rastúce prevádzkové náklady dokážu výsledný zárobok výrazne ovplyvniť.
Po skončení tohtoročnej sezóny sa na Reddite rozprúdila diskusia, v ktorej chorvátski prenajímatelia otvorene hovorili nielen o svojich príjmoch, ale aj problémoch, informuje chorvátsky portál Index. Na Slovensku o téme písal portál TN Live.
Jeden z chorvátskych prenajímateľov zverejnil sumu, ktorá mu zostala po odpočítaní všetkých nákladov. Jeho apartmán sa nachádza v centre Rijeky. Suma, ktorú si účtoval za noc, pritom vyvolala medzi používateľmi horlivú debatu.
Za noc si pýtal 350 eur. Koľko mu zostalo?
Prenajímateľ z Rijeky uviedol, že vlastní apartmán pre šesť osôb v centre mesta. Ročne mu po zaplatení všetkých nákladov zostane približne 23-tisíc eur. Počas hlavnej sezóny si za jednu noc účtuje 350 eur, no konečná suma, ktorú získa, závisí aj od zliav a poplatkov.
Dostaň EMEFKA do svojich Google odporúčaní
Emefka, odkaz sa otvorí v novom okneČasť hostí totiž využíva zľavy cez Booking alebo si rezervuje dlhší pobyt. Samotná platforma si navyše podľa jeho slov účtuje 19-percentnú províziu. Po jej odpočítaní mu z jednej noci zostáva približne 250 eur.
Nie všetci diskutujúci považovali takúto cenu za primeranú.
Niektorí sa pýtali, čo všetko musí ubytovanie ponúkať, aby si majiteľ mohol účtovať 350 eur za noc. Iní argumentovali tým, že apartmán je určený pre šesť ľudí, takže pri rozdelení ceny medzi celú skupinu vychádza pobyt inak ako pri ubytovaní pre dvojicu.
Nie každý si príde na takú vysokú sumu
Podstatne skromnejšie čísla predstavil majiteľ apartmánu s rozlohou 40 m2 v širšom centre Puly.
Prenajíma ho od polovice mája do konca septembra a po zaplatení nákladov mu zostáva približne 6 500 eur. Výhodou je, že s upratovaním mu pomáha mama, takže nemusí platiť cudziu pracovnú silu v plnej výške.
Jeden z diskutujúcich mu odporučil zvážiť dlhodobý prenájom. Ten síce nemusí priniesť rovnaký príjem ako úspešná turistická sezóna, majiteľovi však môže ušetriť čas spojený s upratovaním, odovzdávaním kľúčov a komunikáciou s hosťami.
Podobnú skúsenosť má podľa diskusie aj prenajímateľ z Omiša. Majiteľ apartmánu na Istrii zasa uviedol, že jeho tohtoročný čistý zárobok klesol na 4 900 eur, zatiaľ čo v minulosti dosahoval približne 6 000 eur ročne.
Drahá dovolenka neznamená automaticky bezstarostný zárobok
Prenajímatelia upozornili aj na problémy, ktoré si dovolenkári nemusia uvedomovať.
Majiteľ ubytovania na ostrove Hvar opísal nedostatok dostupných pracovníkov. Keď sa pokazí klimatizácia alebo umývačka riadu, nájsť servis môže byť náročné a na pomoc niekedy treba čakať aj z pevniny.
Ďalšou položkou sú priebežné investície do nehnuteľnosti. V diskusii zaznelo odporúčanie odkladať približne 15 percent príjmov na budúce opravy, maľovanie či výmenu zariadenia. K tomu sa pridávajú energie, dane, pranie posteľnej bielizne a poplatky za sprostredkovanie rezervácií.
Vysoké ceny, ktoré počas leta prekvapovali aj turistov, preto neznamenajú, že prenajímanie je pre miestnych majiteľov nehnuteľností bezstarostným zdrojom príjmu.
Chorvátsko tento rok pekne zdraželo
Ako sme na EMEFKA informovali, napríklad v Baške Vode stálo jedno ležadlo 12 eur a slnečník ďalších 6 eur. Za dve ležadlá a slnečník tak dvojica zaplatila 30 eur denne.
V Meduline sa zasa ceny niektorých hlavných jedál v reštauráciách pohybovali okolo 20 eur a za biftek si hostia mohli priplatiť až 40 eur.
Ešte výraznejšie ceny sme zaznamenali v Dubrovníku, kde sa podľa americkej cestovateľskej blogerky Erin Fang ceny niektorých položiek za posledné tri roky takmer zdvojnásobili.
