Realitný trh zaznamenáva od minulého roka postupné oživenie, ktoré priamo súvisí s klesajúcou tendenciou úrokových sadzieb. Odborníci však upozorňujú na zaujímavý paradox – čím dostupnejšie budú hypotéky, tým väčší tlak vznikne na rast cien nehnuteľností.
Kľúčové faktory pri rozhodovaní o hypotéke
Marek Sokol, odborný garant pre sektor úverov z Universal maklérského domu, poskytuje dôležitý pohľad na situáciu: „Dostupnejšia možnosť získania hypotekárneho úveru zvyšuje automaticky aj záujem o kúpu nehnuteľností, avšak s týmto je spojený aj opačný efekt, a to nárast cien nehnuteľností. Práve preto nie je vždy najlepšie vyčkávať na výraznejší pokles úrokových sadzieb, pokiaľ je to, samozrejme, možné a situácia ohľadom získania úveru to dovoľuje.“
V súčasnosti sa ako najoptimálnejšia javí trojročná fixácia úrokovej sadzby, ktorá ponúka najvýhodnejšie podmienky. Existuje pritom reálna šanca, že po uplynutí fixácie zostanú sadzby na priaznivej úrovni. Pri refinancovaní úveru bez výrazného navýšenia (do 5 % alebo maximálne 2 000 eur) nemá rastúca hodnota nehnuteľností významný vplyv na prenášaný úver.
Dôležitým aspektom pri žiadosti o navýšenie úveru zostáva príjmová situácia klienta. „Ak by totiž mal záujem o vyššie navýšenie, ako sme si uviedli v prípade čistého refinancu, bolo by potrebné dokladovať príjem, aby mala banka istotu, že bude schopný tento navýšený záväzok aj riadne splácať,“ vysvetľuje Sokol.
Experti predpokladajú, že úrokové sadzby by mohli klesnúť k hranici troch percent, avšak táto predikcia závisí od viacerých makroekonomických faktorov, pričom najvýznamnejším zostáva miera inflácie.
