Ak sa chystáš požiadať o hypotéku, priprav sa na to, že limity nie sú všade rovnaké. Slovenské banky si nastavujú vlastné minimálne a maximálne hranice, ktoré môžu mnohých prekvapiť. Nie je teda jedno, ktorú inštitúciu si vyberieš – v jednej ti požičajú aj pár tisíc, v inej ťa s podobnou sumou ani nezaevidujú.
Podrobnejšie sa téme venoval portál Pravda.
Kde ti dajú najmenej? A kde najviac?
UniCredit Bank má najnižšiu vstupnú bránu – poskytuje hypotéky už od 3 300 eur. Takýto prístup môže vyhovovať napríklad tým, ktorí potrebujú len menšiu sumu na rekonštrukciu alebo dofinancovanie kúpy.
Na opačnej strane spektra stojí Tatra banka, ktorá začína až od 13 000 eur. Medzi týmito dvoma extrémami sa nachádzajú aj ďalšie banky. ČSOB napríklad uvádza, že pri vyššom riziku (napríklad slabší príjem či neštandardná nehnuteľnosť) môže spodná hranica narásť až na 30 000 eur.
Maximálne výšky úverov sú ešte variabilnejšie. Niektoré banky horný strop nemajú, no napríklad Prima banka požičia najviac 220 000 eur a mBank nastavila hranicu na 800 000 eur.
Rozhoduje viac než len suma
Banky neposudzujú len to, koľko chceš požičať, ale aj kto si a na čo peniaze potrebuješ. Kľúčovým parametrom je LTV (Loan-to-Value) – teda pomer medzi požičanou sumou a hodnotou nehnuteľnosti. Čím vyššie LTV, tým prísnejšie podmienky.
Ak si cudzinec s prechodným pobytom, musíš počítať s tým, že ti banka schváli len do 60 % hodnoty nehnuteľnosti. Ak ide o refinančný úver, hranica sa môže vyšplhať až na 100 %. Niekedy banky zvažujú aj individuálne výnimky, najmä ak máš dobrý príjem alebo vysokú hodnotu nehnuteľnosti.
