Plánuješ si v roku 2025 vziať hypotéku a zaujíma ťa, koľko ťa to bude stáť? Hypotéky na Slovensku prešli v posledných rokoch viacerými zmenami a vývoj úrokových sadzieb ovplyvňuje, koľko v konečnom dôsledku zaplatíš banke.
Vďaka hypotekárnej kalkulačke môžeš získať prehľad o výške mesačných splátok, celkových nákladoch na úver a ďalších dôležitých faktoroch.
Ak uvažuješ o hypotéke, online kalkulačka ti ukáže, koľko zaplatíš banke celkovo a aká bude tvoja mesačná splátka. Keďže ide o dlhodobý finančný záväzok, banky podrobne preverujú príjmy žiadateľov. Proces posudzovania je upravený pravidlami stanovenými Národnou bankou Slovenska, ktorá určuje podmienky na schválenie úveru, píše portál Finsider.
Jednou z podmienok je, že celkové mesačné splátky všetkých úverov nesmú prekročiť 60 percent z čistého príjmu, z ktorého sa najskôr odpočíta životné minimum. Toto opatrenie môže byť prekážkou najmä pre osoby s nižším príjmom, ktoré si plánujú požičať vyššiu sumu. Pri hypotekárnych úveroch banky nemajú možnosť uplatňovať výnimky z tohto pravidla.
Dlhšia doba splácania
Jedným z riešení, ako si uľahčiť splácanie hypotéky, je predĺženie jej splatnosti. Dlhšia doba splácania znamená nižšie mesačné splátky, čo umožňuje získať vyšší úver v porovnaní s kratšou splatnosťou. Vďaka tejto úprave má žiadateľ väčšiu šancu vyhovieť stanoveným finančným limitom.
Na Slovensku banky bežne ponúkajú hypotekárne úvery so splatnosťou maximálne 30 rokov. V ojedinelých prípadoch je však možné dohodnúť aj dlhšie obdobie splácania. Avšak Národná banka Slovenska apeluje, že banky niekedy poskytujú hypotéky s takou dlhou splatnosťou, že klient ich spláca aj po odchode do penzie. Pri takto dlhom úvere existuje riziko, že v prípade finančných ťažkostí už nebude priestor na ďalšie zníženie mesačnej splátky. Predĺženie splatnosti je totiž jedným z riešení, ktoré môže pomôcť pri poklese príjmu.
Pri rozhodovaní o hypotéke je kľúčové vedieť, aká bude celková suma, ktorú zaplatíš banke. Preto ti hypotekárna kalkulačka pomôže nielen zistiť celkové náklady na úver počas celej doby splácania, ale aj vypočítať výšku zaplatených úrokov. Výsledná suma vychádza z predpokladu, že úroková sadzba zostane počas celého obdobia splácania nezmenená. Hypotekárnu kalkulačku nájdeš tu.
