Najdrahšie byty na prenájom sú v Bratislave a Nitre, najlacnejšie v Prešove. Vyplýva to zo zverejneného Rent Indexu spoločnosti Deloitte na Slovensku, ktorý monitoruje ceny nájomného za byty v najdôležitejších slovenských mestách.
V poslednom štvrťroku 2022 bolo podľa neho priemerné nájomné v ponúkaných bytoch 10,2 eura za meter štvorcový. Najvyššiu priemernú ponukovú cenu 12 eur za meter štvorcový dosiahli Bratislava a Nitra. Najnižšiu priemernú ponukovú cenu za prenájom zaznamenali v Prešove, a to 8,2 eura za meter štvorcový.
„V súvislosti s prenajímanými bytmi zároveň v poslednom štvrťroku 2022 platilo, že čím bol nižší počet izieb, tým vyššia bola jeho priemerná ponuková cena za meter štvorcový,“ konštatuje spoločnosť s tým, že jedinú výnimku tvorili štvorizbové byty, ktorých nájomné bolo o 18 percent drahšie než v prípade trojizbových bytov. Z hľadiska stavu bytov sa najdrahšie byty nachádzali v developerských projektoch, pričom cena nájomného predstavovala 11,6 eura za meter štvorcový.
V poslednom kvartáli minulého roka sa na slovenských realitných portáloch najčastejšie ponúkali na prenájom byty po kompletnej rekonštrukcii, išlo až o 44 percent všetkých ponúk. Nasledovali byty v novších developerských projektoch s podielom 36 percent a byty po čiastočnej rekonštrukcii s podielom 15 percent.
„Bytov v pôvodnom stave sa ponúkalo najmenej, tieto jednotky tvorili približne štyri percentá ponuky,“ uviedla spoločnosť. V Bratislave boli na prenájom najčastejšie ponúkané byty v developerských projektoch a kompletne zrekonštruované byty.
V hlavnom meste sa výrazne líšili priemerné ponukové ceny nájomného aj v rámci jednotlivých mestských častí. „Najnižšie nájomné v prepočte na meter štvorcový sme zaznamenali v Záhorskej Bystrici, kde sa byty v priemere ponúkajú za 9,6 eura za meter štvorcový. Najvyššie úrovne boli dosahované v Starom Meste, kde prenajímatelia požadujú priemerne 13,8 eura za meter štvorcový,“ priblížil riaditeľ na oddelení transakčného poradenstva Deloitte Česká republika Ondřej Zabloudil.
Zatiaľ čo ponuka bytov na predaj za posledný rok prudko stúpa, bytov na prenájom je naopak podstatne menej. „Príčinou je migračná vlna súvisiaca s vojnou na Ukrajine, rovnaký trend pozorujeme aj v Českej republike,“ doplnil projektový manažér analytickej spoločnosti Flat Zone Vít Soura s tým, že v porovnaní so stavom vo štvrtom kvartáli 2022 sa ponuka bytov na prenájom v Bratislave znížila o viac ako 50 percent. „Prebytok dopytu mal vplyv aj na cenu – v rovnakom období sa ponuková cena za meter štvorcový zvýšila o 14 percent,“ uzavrel.
