Hypotekárny trh na Slovensku zaznamenáva v úvode roka 2025 významné oživenie. Úrokové sadzby by mohli klesnúť až k hranici 3 percent, pričom v súčasnosti sa pohybujú od 3,5 percenta. Analytici predpovedajú ďalšie pozitívne zmeny po očakávanom januárovom oznámení Európskej centrálnej banky. Téme sa venoval portál Pravda.
Dlhšia doba splácania aj pre štyridsiatnikov
Významnou zmenou je predĺženie možnej doby splácania hypoték. Viaceré banky už umožňujú klientom po štyridsiatke splácať úver až do 70 rokov veku, pri spoludlžníkovi dokonca do 75 rokov. „Starší klienti často vyhľadávajú kvalitnejšie bývanie alebo druhú nehnuteľnosť. Dlhšia doba splácania im umožňuje nižšie mesačné splátky,“ vysvetľuje finančný expert Michal Ďuriš.
Lepšie podmienky pre podnikateľov
Banky výrazne zlepšili podmienky aj pre podnikateľov. Pri spoločnostiach s ručením obmedzeným sa zvýšil limit akceptácie príjmu z obratu na 30 percent, čo predstavuje nárast o 10 percentuálnych bodov. Živnostníci sa môžu tešiť ešte väčšiemu uvoľneniu – v niektorých bankách sa limit vyšplhal až na 70 percent.
Pozitívnou správou je aj úprava podmienok štátnej hypotekárnej pomoci. „Od tohto roka sa zvyšuje príjmový limit pre jednotlivca o 200 eur na 2 288 eur mesačne. Pri dvoch spoludlžníkoch je to dvojnásobok,“ informuje Ďuriš.
Odborníci však upozorňujú aj na možné riziká. Konsolidačný balíček vlády môže negatívne ovplyvniť schopnosť domácností splácať hypotéky. Podľa údajov NBS sa v roku 2025 končí fixácia približne 19 percentám hypoték, čo znamená zvýšenie mesačných splátok pre mnohých dlžníkov.
