Koncom minulého roka zaznamenal slovenský realitný trh výrazný cenový nárast. Hlavnými ťahúňmi boli najmä veľké mestá ako Bratislava, Košice a Žilina. V týchto lokalitách ceny bytov dokonca prekonali predkrízové rekordy, ako vyplýva z údajov aplikácie Trhové reporty, na ktoré sa odvoláva portál Nehnuteľnosti.sk.
Medziročný nárast cien vo väčšine slovenských miest presiahol hranicu 10 %. Analytik Michal Pružinský k situácii poznamenal: „Vysoké úrovne rastu v košických mestských častiach spôsobuje pomerne nízka ponuka bytov na predaj. Výstavba nových bytov je tu utlmená, ľudia preto kupujú, čo je v ponuke, a to tlačí na rast cien.“
Porovnanie cien v regióne V4 a Pobaltia
V širšom regionálnom kontexte sa ukazuje, že najdrahšie bývanie sa nachádza v Českej republike. Podľa analýzy Poľského ekonomického inštitútu (PIE) dominuje Praha s cenou 5 600 eur za meter štvorcový. Nasleduje Brno so 4 600 eur za meter štvorcový a Varšava so 4 300 eur za meter štvorcový.
Bratislava sa v tomto porovnaní umiestnila so 4 060 eur za meter štvorcový, pričom zaznamenala medziročný nárast o 10 %. Zaujímavosťou je, že najlacnejšie bývanie spomedzi hlavných miest ponúka Budapešť s cenou 3 420 eur za meter štvorcový.
Špecifickým prípadom je situácia v bratislavskom Starom Meste, kde trojizbové byty zaznamenali v medzikvartálnom porovnaní nárast o 11,11 %. „Vďaka dokončovaniu luxusných developerských projektov sa s takýmto výsledkom dalo počítať. Ceny v centre metropoly patria naďalej k tomu najdrahšiemu, čo je na slovenskom trhu v ponuke,“ vysvetľuje Pružinský.
K nárastu cien koncom roka prispelo aj zvýšenie DPH z 20 na 23 % od januára. To motivovalo mnohých záujemcov uzavrieť kúpu ešte pred týmto termínom. Najvýraznejší medziročný nárast zaznamenala mestská časť Košice I (28,82 %) a Žilina (21,69 %). Dvojciferný rast bol pozorovaný aj v ďalších mestských častiach Bratislavy a Košíc.
