Európsky trh s nájmami sa mení a Slovensko nie je výnimkou. Najnovší European Housing Report 2025 od Re/Max Europe ukazuje, že krajiny naprieč kontinentom zažívajú rozdielne tempo rastu cien. Slovensko síce patrí medzi štáty s miernejším zdražovaním nájmov, no realita na trhu bývania je oveľa komplikovanejšia.
Priemerný nájom na Slovensku dosiahol v druhom štvrťroku 2025 výšku 727 eur mesačne. Medziročne ide o 2,1 % nárast, ale v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom ceny paradoxne klesli o 5,3 %. To však neznamená, že by si ľudia vydýchli.
Bratislava stále vedie, regióny za ňou zaostávajú
Ako už býva zvykom, najdrahšie bývanie zostáva v hlavnom meste. V Bratislave sa priemerný nájom drží okolo 890 eur mesačne, pričom dopyt po malých bytoch zostáva extrémne vysoký. Záujem o garsónky a jednoizbové byty nepoľavuje – pre mnoho ľudí ide o jedinú dostupnú možnosť, keďže hypotéky sú pre mladých stále často nedosiahnuteľné.
O niečo priaznivejšia situácia je v krajoch ako Trenčín či Banská Bystrica, kde sú nájmy citeľne nižšie. Medzi regiónmi tak vzniká čoraz väčšia priepasť, ktorá sa môže v nasledujúcich rokoch ešte prehĺbiť.
Zásadný problém? Ceny nehnuteľností stúpajú oveľa rýchlejšie
To, čo na trhu bývania robí najväčší tlak, sú ceny nehnuteľností. Tie na Slovensku medziročne stúpli až o 11,3 %, čo je jeden z najvyšších nárastov v celej Európskej únii. Pre mnohé domácnosti to znamená jediné – kúpu vlastného bývania musia odložiť.
Ani mierny pokles úrokových sadzieb situáciu nerieši. Podľa generálneho riaditeľa Re/Maxu Jana Hrubého je dopyt po menších nájomných bytoch stále rekordný. Pokles hypotekárnych sadzieb motivuje ľudí zvažovať kúpu, no stagnujúca výstavba drží ceny vysoko a tlačí ľudí späť do nájmov.
Slovensko smeruje k ešte väčšiemu tlaku na nájomné bývanie
Kombinácia faktorov – málo novostavieb, rast cien bytov, regionálne rozdiely a pomalý pokles hypoték – vytvára prostredie, v ktorom bude nájomné bývanie ešte dôležitejšie než dnes.
Podľa Re/Maxu sa dostupnosť bývania stane jednou z hlavných socioekonomických tém nasledujúceho roka. Ak sa výstavba výrazne neodrazí od dna, na trhu môžeme očakávať:
- pokračujúci rast dopytu po menších bytoch,
- tlak na zvyšovanie nájomného,
- prehlbovanie rozdielov medzi regiónmi,
- ešte väčší problém pre mladé rodiny dostať sa k vlastnému bývaniu.
Situácia tak potvrdzuje dlhodobý trend: nájomné bývanie prestáva byť prechodným riešením a čoraz častejšie sa stáva trvalou voľbou.
