Podľa najnovších analýz sa slovenský realitný trh v roku 2025 pripravuje na významný cenový skok. Analytik 365.bank Tomáš Boháček predpovedá, že kombinácia viacerých ekonomických faktorov vytvorí ideálne podmienky pre zvyšovanie cien ako nových, tak aj existujúcich nehnuteľností.
Kľúčovými faktormi ovplyvňujúcimi tento trend sú najmä zvýšená inflácia, nová sadzba DPH a očakávaný pokles hypotekárnych sadzieb. Tieto elementy spoločne vytvárajú prostredie, ktoré bude podporovať rast cien na realitnom trhu.
„V tomto roku sa vytvára veľmi silná kombinácia faktorov, ktoré budú hovoriť v prospech rastu cien nehnuteľností. Rast základných sadzieb DPH sa veľmi rýchlo premietol do rastu cien novostavieb a stavebných materiálov, na čo začína nadväzovať aj rast cien existujúcich nehnuteľností, ktoré by svojím tempom rastu mohli do polovice roka dorovnať novostavby,“ vysvetľuje Boháček.
Konkrétne predpovede a čísla
Očakávaný nárast cien by mal dosiahnuť približne desať percent, čo by znamenalo, že priemerná cena za meter štvorcový rezidenčnej nehnuteľnosti by sa mohla vyšplhať tesne pod hranicu 2 800 eur. Tento vývoj podporí aj predpokladaný pokles hypotekárnych sadzieb, ktoré by sa pri fixácii jedného až piatich rokov mali znížiť do pásma 3 až 3,5 percent.
„Oporou rastúcemu trendu budú aj postupne klesajúce hypotekárne sadzby, ktoré budú stimulovať dopyt po nehnuteľnostiach,“ dodáva Boháček. Zároveň upozorňuje, že nová ponuka bytov bude pribúdať len postupne, čo môže ďalej podporiť rast cien.
Tento trend potvrdzujú aj najnovšie údaje Národnej banky Slovenska, ktorá zaznamenala v závere minulého roka medziročný nárast cien nehnuteľností o 6,7 percent. Zdražovanie sa dotklo všetkých typov nehnuteľností – od bytov až po rodinné domy, a to vo všetkých krajoch Slovenska. Tento vývoj naznačuje, že realitný trh zostáva dynamický a reaguje na aktuálne ekonomické podmienky.
