Turbulentný vývoj v 20. storočí znamenal, že územie Slovenska bolo súčasťou viacerých štátnych útvarov a vládlo tu niekoľko výrazne odlišných politických režimov. Veľké zmeny so sebou priniesli aj veľké presuny majetkov, nie vždy na dobrovoľnej báze. Vo výsledku je na Slovensku pomerne vysoký počet pozemkov a nehnuteľností s nie úplne jasnými vlastníckymi vzťahmi.
V priebehu menej ako pol storočia prišlo prerozdeľovanie pôdy po vzniku ČSR a ukončení feudalizmu, konfiškácie majetkov Židov počas druhej svetovej vojny, zhabanie majetkov Maďarov odsunutých po druhej svetovej vojne, ako aj kolektivizácia a znárodňovanie v réžii komunistov. Všetky tieto kroky prispeli k tomu, že zisťovanie vlastníctva pozemkov a nehnuteľností na Slovensku nie je vždy jednoduché. Existujúce problémy nevyriešili ani reštitúcie z 90. rokov.
Úrady však k tejto situácii nie sú ľahostajné. Slovenský pozemkový fond dvakrát ročne zverejňuje zoznam nezistených vlastníkov pôdy. Má informatívny charakter a údaje pochádzajú z katastra nehnuteľností. Potenciálni majitelia alebo dediči pôdy si tak môžu vyhľadať vlastníctvo po svojich predkoch a následne sa usilovať o dodatočné dedičské konanie.
Zoznam nezistených vlastníkov
Desaťtisíce hektárov pôdy v katastri nehnuteľností nemajú jasne identifikovaného majiteľa. Tento stav vznikol historicky – počas socializmu sa vlastníctvo neevidovalo dôsledne a neskôr sa pri obnove registrov preniesli zo starých pozemkových kníh často len útržkovité údaje (napríklad iba meno a priezvisko bez dátumu narodenia či adresy).
Aby táto pôda neležala ladom, zo zákona ju spravuje Slovenský pozemkový fond (SPF) (ak ide o poľnohospodársku pôdu) alebo Lesy SR (pri lesných pozemkoch). Tieto inštitúcie môžu pozemky prenajímať, no nevlastnia ich. Skutočným vlastníkom zostáva pôvodný občan alebo jeho dedičia.
Ak v tomto zozname objavíš svojho predka a chceš si na pozemok nárokovať, čaká ťa postup v niekoľkých krokoch.
1. Zabezpečenie listov vlastníctva a podkladov
Zisti presné parcelné číslo a číslo listu vlastníctva. Ak sú údaje v katastri neúplné, navštív príslušný okresný úrad (katastrálny odbor) a požiadaj o nahliadnutie do historickej pozemkovej knihy. Hľadaj akýkoľvek identifikátor – dátum narodenia, rodné meno alebo historický zápis o nadobudnutí (napríklad kúpnu zmluvu z prvej polovice 20. storočia).
2. Prepojenie rodovej línie
Musíš nespochybniteľne dokázať, že osoba uvedená v zozname je tvoj predok. Cez matriky alebo štátne archívy zhromaždi rodné, sobášne a úmrtné listy, ktoré tvoria neprerušenú líniu od tohto predka až k tebe.
3. Otvorenie dodatočného dedičského konania
Keďže ide o novoobjavený majetok, musíš podať návrh na prejednanie novoobjaveného dedičstva na príslušný okresný súd (podľa miesta posledného trvalého pobytu zosnulého). Súd pridelí prípad notárovi. K návrhu priložíš nazbierané matričné doklady a výpis z katastra.
4. Zápis do katastra nehnuteľností
Po úspešnom dedičskom konaní vydá notár osvedčenie o dedičstve. Toto osvedčenie sa následne predloží katastrálnemu odboru, ktorý ťa zapíše ako nového, riadneho vlastníka. Týmto krokom automaticky zaniká správa Slovenského pozemkového fondu k danému podielu.
Pri tomto procese netreba zabúdať na to, že ak mal tvoj predok viacero detí, pozemok sa v dedičskom konaní delí medzi všetkých oprávnených dedičov podľa dedičských podielov, pokiaľ sa na prerozdelení nedohodnete inak.
Ak teda tušíš, že by si mohol zdediť skrytý poklad v podobe pozemku po svojom predkovi, určite sa k nemu prihlás. V inakšom prípade ti hrozí, že prepadne do rúk štátu.
