Nový stavebný zákon, ktorý platí od apríla 2025, výrazne zjednodušil pravidlá pre drobné stavby. Viaceré typy objektov – od bazénov až po pergoly – už netreba zložito povolovať, stačí ich len ohlásiť príslušnému úradu.
Advokát Peter Rak pre portál Lepšie bývanie prezrádza, že doterajší stavebný zákon z roku 1976 bol už roky prežitý a neprehľadný. Nová legislatíva prináša menej byrokracie, kratšie lehoty a predvídateľnejší proces.
Čo všetko už dnes spadá pod „drobné stavby“?
Za drobnú stavbu sa považuje napríklad garáž, letná kuchyňa, sauna, prístrešok, bazén či úschovňa bicyklov, ak nepresahujú plochu 50 m² a výšku 5 metrov. Do tejto kategórie patria aj podzemné objekty, napríklad žumpy či retenčné nádrže – vtedy však musí byť ich plocha menšia ako 25 m² a hĺbka do 3 metrov.
Bez zložitých procedúr postavíš tiež oplotenie z priehľadných materiálov do výšky 2 metrov, prípadne nepriehľadné do výšky 1,6 m, ak je vzdialené aspoň 2 metre od hranice pozemku.
Stačí ohlásiť, no pozor na výnimky
Ak plánuješ stavať blízko hranice pozemku, na verejnom priestranstve alebo v chránenom území, stále potrebuješ súhlas stavebného úradu a v niektorých prípadoch aj vyjadrenie dotknutých orgánov či susedov.
Na ohlásenie potrebuješ:
- údaje o pozemku a stavebníkovi,
- jednoduchý výkres (netreba projekt od autorizovanej osoby),
- list vlastníctva,
- potvrdenie o úhrade poplatku (10 € fyzická osoba, 30 € právnická).
Ak stavebný úrad mlčí viac ako 30 dní, odporúča sa ho urgovať.
Stavať bez ohlásenia sa ale nevypláca. Fyzickej osobe hrozí pokuta do výšky 332 €, právnickej až 13 278 €. Ak ide o nelegálne búracie práce, pokuta môže dosiahnuť až 830 €.
