Jedným z najčastejších problémov je nesprávne uvádzanie cien v inzerátoch, kde sa spotrebiteľ až neskôr dozvie o dodatočných nákladoch.

„Dozviete sa, že k cene musíte ešte pripočítať DPH, províziu realitnej kancelárie či náklady na zabezpečenie právnych služieb súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti. V dôsledku toho konečná cena nehnuteľnosti môže dosahovať čiastku často o tisíce eur vyššiu,“ upozornila riaditeľka dTestu Eduarda Hekšová. Takéto praktiky sú podľa odborníkov nielen netransparentné, ale priamo porušujú pravidlá pre uvádzanie spotrebiteľských cien.

Skrytá realita za atraktívnymi inzerátmi

Ďalším častým javom je skresľovanie základných informácií o ponúkaných nehnuteľnostiach. Realitní sprostredkovatelia často nadhodnocujú kvalitu bývania alebo uvádzajú nepresné údaje. Organizácia upozorňuje najmä na prikrášľovanie vzdialeností od mesta či zavádzanie ohľadom skutočnej rozlohy bytu.

„Trojizbový byt sa nakoniec ukáže ako dvojizbový byt so samostatnou kuchyňou so ‚skrytým potenciálom‘, moderný interiér je zase ťažko rozpoznateľnou digitálnou vizualizáciou,“ uviedla Hekšová.

Mimoriadne problematickou praktikou je aj ponúkanie nebytových priestorov ako plnohodnotných bytov. Tieto priestory sú často označované ako „ateliéry“ vhodné na bývanie, čo môže spôsobiť vážne problémy. „Nielenže budete mať problémy s hypotékou, ale nemôžete tu ani trvalo bývať, prípadne byt evidovať ako adresu trvalého pobytu,“ dodala Hekšová.

Spotrebitelia by preto mali byť pri prezeraní realitných inzerátov obozretní, dôkladne si overiť všetky informácie a najlepšie si nehnuteľnosť osobne prezrieť pred uzatvorením akejkoľvek záväznej zmluvy.

Mohlo by ťa zaujímať:

Odborník na medzinárodné granty Tomáš prezrádza zaujímavosti z pozadia svojej práce: Slovenskí žiadatelia majú najčastejšie tieto problémy (ROZHOVOR)

• Rozhovory

Príspevok Slováci, pozor. Neprehliadnite tieto zákerné triky, ktoré sa objavujú v takmer každom realitnom inzeráte je zobrazený ako prvý na EMEFKA.

Dom alebo skôr palác na adrese 100 Harbor Way si užiješ aj vďaka tomu, že je obklopený hustým lesom, priamym prístupom k vode a ďalšími výdobytkami bohatstva, ktoré sa však nachádzajú hlavne vo vnútri. Palác sa nachádza na ostrove Juniper a nový majiteľ získa aj rozľahlý pozemok bez susedov. Znie to skvelo, nie?

Hacienda mala pôvodne slúžiť ako ostrovné útočisko Billa Gatesa, čiže sa dá očakávať, že sa tam odohrávali súkromné stretnutia najmocnejších ľudí na zemi. Aké zákutia teda tento zámok skrýva? Bill Gates sa často vyjadruje ku globálnym a finančným témam, túto vilu môžeme pokladať za jeho vyjadrenie sa k luxusu, vkusu a bývaniu.

Kúpeľne, výťahy, apartmány a technika proti komárom

V sídle sa dá nájsť vlastný honosný bar, samostatná kancelária, krytý bazén, vyhrievané kúpele, štyri spálne a mnoho, mnoho ďalších luxusných prvkov. Najväčšou časťou haciendy je takzvaný Master Suite Sanctuary, ktorý má majiteľovi slúžiť ako základný tábor, kde sa dá vlastne robiť všetko. Ide o akýsi byt v haciende. Súčasťou apartmánu je napríklad kúpeľňa s parnou sprchou a masážnou vaňou, no aj ďalší bar.

Mohlo by ťa zaujímať:

Bill Gates predpovedá: AI môže priniesť dvojdňový pracovný týždeň už o niekoľko rokov

• Počítače
• Technológie

Na pozemku nájdeme aj nabíjaciu stanicu na elektromobily, zavlažovací systém, no hlavne – moderný SWAT systém. Ten slúži čisto na odháňanie komárov. Škodcovia sa môžu triasť od strachu! Luxus sa tu však nekončí. Vlastník vily získa aj celoplošné ozvučenie, automatizované osvetlenie či vlastný prístav. Vila nevznikla len pre pohodlie, ale aj pre luxusné večierky.

„Priamy prístup k pobrežiu a panoramatický výhľad na vodnú hladinu priamo z nehnuteľnosti zaručujú pokojné bývanie. Prístup na pláž a súkromie z troch strán pozemku bude pre vás dokonalým útočiskom,“ opisuje na záver elitnú ponuku realitná agentúra ONE Sotheby’s International Realty.

„Pre tých, ktorí nehľadajú nič iné ako to najlepšie v segmente luxusného bývania, je táto výnimočná rezidencia ultimátnou destináciou,“ dodáva.

Zobraziť tento príspevok na Instagrame

Príspevok, ktorý zdieľa HOUSES | DESIGNS 🔑 (@houseaddictive)

Príspevok Pri obhliadke by si sa aj stratil. Bývalé sídlo Billa Gatesa je na predaj, miliónová vila v sebe skrýva aj anti-komárový systém je zobrazený ako prvý na EMEFKA.

„Tento trend je vo väčšine slovenských miest, pretože menšia výmera znamená nižšiu cenu, a preto je bývanie dostupnejšie,“ priblížila Zápalová. Mladí ľudia pri hľadaní svojho prvého bývania sú ochotní pristúpiť na kompromisy nielen čo sa týka rozlohy, ale aj dispozičného riešenia a úrovne vybavenia bytových jednotiek.

Adaptácia developerov na trhové požiadavky

Na túto situáciu pohotovo zareagovali aj developeri, ktorí v nových projektoch strategicky zaraďujú väčšie množstvo menších bytových jednotiek. Realitná odborníčka potvrdzuje tento trend z praxe. „Naša skúsenosť je jednoznačná – v projektoch sa vždy ako prvé predajú malé jedno- a dvojizbové byty.“

Z hľadiska investičného potenciálu Zápalová hodnotí malometrážne byty veľmi pozitívne. „Každý byt, ktorý označíme ako dobrú investíciu z pohľadu ceny, stavu bytu a lokality, je z dlhodobého hľadiska považovaný za dobrú investíciu,“ vysvetľuje. Zároveň odporúča potenciálnym kupujúcim konzultáciu s odborníkom pred nadobudnutím nehnuteľnosti. „Pri kúpe nehnuteľností odporúčame poradiť sa s odborníkom, či má daná nehnuteľnosť potenciál držať si svoju likviditu prenájmu alebo budúceho predaja.“

Tento vývoj na realitnom trhu jasne odráža ekonomickú situáciu mnohých Slovákov. Tí hľadajú kompromis medzi túžbou vlastniť nehnuteľnosť a svojimi finančnými možnosťami.

Mohlo by ťa zaujímať:

Tisícky Slovákov čaká od roku 2026 daňové peklo. Táto daň sa zvýši až trojnásobne

• Financie
• Slovensko

Príspevok Prekvapivý obrat na realitnom trhu: Tieto typy bytov aktuálne idú ako teplé rožky je zobrazený ako prvý na EMEFKA.

Medziročný nárast cien vo väčšine slovenských miest presiahol hranicu 10 %. Analytik Michal Pružinský k situácii poznamenal: „Vysoké úrovne rastu v košických mestských častiach spôsobuje pomerne nízka ponuka bytov na predaj. Výstavba nových bytov je tu utlmená, ľudia preto kupujú, čo je v ponuke, a to tlačí na rast cien.“

Porovnanie cien v regióne V4 a Pobaltia

V širšom regionálnom kontexte sa ukazuje, že najdrahšie bývanie sa nachádza v Českej republike. Podľa analýzy Poľského ekonomického inštitútu (PIE) dominuje Praha s cenou 5 600 eur za meter štvorcový. Nasleduje Brno so 4 600 eur za meter štvorcový a Varšava so 4 300 eur za meter štvorcový.

Bratislava sa v tomto porovnaní umiestnila so 4 060 eur za meter štvorcový, pričom zaznamenala medziročný nárast o 10 %. Zaujímavosťou je, že najlacnejšie bývanie spomedzi hlavných miest ponúka Budapešť s cenou 3 420 eur za meter štvorcový.

Špecifickým prípadom je situácia v bratislavskom Starom Meste, kde trojizbové byty zaznamenali v medzikvartálnom porovnaní nárast o 11,11 %. „Vďaka dokončovaniu luxusných developerských projektov sa s takýmto výsledkom dalo počítať. Ceny v centre metropoly patria naďalej k tomu najdrahšiemu, čo je na slovenskom trhu v ponuke,“ vysvetľuje Pružinský.

K nárastu cien koncom roka prispelo aj zvýšenie DPH z 20 na 23 % od januára. To motivovalo mnohých záujemcov uzavrieť kúpu ešte pred týmto termínom. Najvýraznejší medziročný nárast zaznamenala mestská časť Košice I (28,82 %) a Žilina (21,69 %). Dvojciferný rast bol pozorovaný aj v ďalších mestských častiach Bratislavy a Košíc.

Mohlo by ťa zaujímať:

Slovenský analytik prezradil, ako sa budú tento rok vyvíjať ceny nehnuteľností

• Financie
• Slovensko

Príspevok Realitná horúčka na Slovensku: Ceny bytov lámu všetky rekordy je zobrazený ako prvý na EMEFKA.

Litva dominuje európskemu realitnému trhu

Litva sa stala jednoznačným lídrom v návratnosti realitných investícií. Hlavné mesto Vilnius ponúka investorom priemerný ročný výnos z prenájmu až 5,65 %, čo je najvyššia hodnota v Európe. „Od roku 2015 vzrástli ceny nájmov v krajine o neuveriteľných 170 %,“ potvrdzuje najnovšia analýza OECD.

Atraktivitu litovského trhu zvyšuje aj nízka daňová záťaž – príjem z prenájmu sa zdaňuje len 15-percentnou sadzbou. Zahraničných investorov láka aj minimum byrokratických prekážok pri nákupe nehnuteľností. „Medziročný nárast cien nehnuteľností o viac ako 10 % v druhom štvrťroku 2024 naznačuje, že tento trend bude pokračovať,“ uvádza správa Eurostatu.

Prekvapivé investičné príležitosti v regióne

Druhú priečku v atraktivite obsadilo Estónsko s ročným výnosom približne 4,5 %. Podobne ako Litva, aj Estónsko víta zahraničných investorov a ponúka stabilné právne prostredie. Hoci daň z príjmu z prenájmu je tu vyššia (20 %), stále ide o konkurencieschopnú sadzbu v európskom meradle.

Tretie miesto patrí, prekvapivo, Rumunsku, ktoré láka investorov nízkymi vstupnými nákladmi a mimoriadne priaznivou 10-percentnou daňou z príjmu z prenájmu. Ročný hrubý výnos z prenájmu dosahuje až 6,46 %.

Zaujímavé príležitosti ponúka aj Maďarsko, kde nájmy vzrástli od roku 2015 o 180 %. Spolu so Slovinskom a Poľskom patria tieto krajiny medzi rýchlo rastúce trhy – ceny nehnuteľností v Poľsku stúpli medziročne o 17,7 %, v Maďarsku o 9,8 % a v Slovinsku o 6,7 %.

Naopak, najmenej výhodné podmienky pre realitných investorov ponúkajú západoeurópske krajiny. Belgicko má jedny z najvyšších transakčných nákladov v Európe a daň z príjmu z prenájmu môže dosiahnuť až 50 %. Francúzsko zasa zaznamenalo v roku 2024 pokles cien nehnuteľností o 4,6 %.

„Investori by mali zvážiť aj rastúci trend práce na diaľku, ktorý zvyšuje atraktivitu menších miest,“ dodáva Johan Hajji z UpperKey. Kľúčovými faktormi úspechu zostávajú dôkladná analýza lokality, sledovanie vývoja úrokových sadzieb a správne načasovanie investície.

Mohlo by ťa zaujímať:

Už včera bolo neskoro. Takto by si sa mal ako mladý človek pripravovať na dôchodok

• Financie
• Tipy a triky

Menšie mestá a udržateľnosť v popredí záujmu

Éra dominancie veľkomiest sa končí. O nových trendoch informoval aj portál Forbes, ktorý uvádza, že mestá ako New York či San Francisco strácajú svoje výsadné postavenie v prospech menších lokalít. „Vďaka rozmachu práce na diaľku vidíme významný presun obyvateľstva do miest ako Boise, Charlotte či Tampa,“ potvrdzujú experti. Tieto lokality lákajú nižšími životnými nákladmi a väčším priestorom na bývanie. Možno teda predpokladať, že trend sa stane globálnym.

Zelené budovy sa stávajú novým štandardom. Dopyt po ekologických nehnuteľnostiach výrazne rastie, keďže nájomníci hľadajú spôsoby, ako znížiť svoje účty za energie. Vládne stimuly a daňové úľavy pre udržateľné projekty ďalej zvyšujú atraktivitu týchto investícií. Budovy s certifikáciou LEED nielenže chránia životné prostredie, ale vykazujú aj nižšie prevádzkové náklady.

Technológie menia pravidlá hry

Nájomný sektor zažíva boom. Vzhľadom na rastúce ceny nehnuteľností sa najmä mladšia generácia orientuje na dlhodobý prenájom. Komunity postavené na prenájom získavajú na popularite, pričom ponúkajú atraktívne spoločné priestory a moderné vybavenie.

Umelá inteligencia revolučne mení správu nehnuteľností. Nové technológie pomáhajú pri hľadaní nájomníkov, riešení údržby a predvídaní potenciálnych problémov. „Blockchain technológia zase prináša väčšiu transparentnosť a bezpečnosť do realitných transakcií,“ vysvetľuje Johan Hajji z UpperKey.

Dostupné bývanie predstavuje rastúcu príležitosť. Mnohé mestá čelia nedostatku cenovo dostupných bytov, čo vedie k vzniku verejno-súkromných partnerstiev. Investori v tomto segmente môžu profitovať nielen z výnosov, ale aj z rôznych daňových zvýhodnení.

Experti zdôrazňujú potrebu sledovať vývoj úrokových sadzieb a inflácie. Hoci vyššie úrokové sadzby môžu zdražiť financovanie, nehnuteľnosti zostávajú efektívnou ochranou pred infláciou. Nájomné sa dá prispôsobovať rastúcim cenám, čo zabezpečuje stabilný príjem.

Pre úspech v roku 2025 bude kľúčové kombinovať tradičné investičné stratégie s novými trendmi. Investori, ktorí dokážu integrovať udržateľné postupy, nové technológie a reagovať na meniace sa potreby trhu, budú mať najlepšie predpoklady na dosiahnutie atraktívnych výnosov.

Mohlo by ťa zaujímať:

„Investovanie je prirodzená vec. Bolo by krásne, ak by sme na Slovensku zarábali 2-ku v čistom, je to však nereálne,“ tvrdí zakladateľ projektu Financopedia

• Financie
• Rozhovory

Príspevok Ako v roku 2025 zarobiť na realitnom trhu? Nové trendy a destinácie ťa prekvapia je zobrazený ako prvý na EMEFKA.

„Víťazka prvej série Love Islandu Laura Chrebetová, je to vlastne žena, s ktorou som mal jeden jediný vzťah v živote, najdlhšie. A skončil sa vlastne Love Islandom, z jej strany,“ vysvetlil Dano zo súčasnej série Love Islandu.

Ako ďalej vysvetlil, ich vzťah trval už od tínedžerského veku. Obaja vraj urobili veľa hlúpostí, no naďalej boli v tom vzťahu. Už si nespomína, ako sa Laura dostala do Love Islandu, no podporoval ju v tom, aby sa mohla v živote ďalej posunúť. To sa mu však stalo osudným. Laura sa k nemu mala nakoniec vrátiť, no nikdy sa tak nestalo. „Jej posledná správa bola, že za mnou príde do Švajčiarska,“ poznamenal.

Mohlo by ťa zaujímať:

Nenechaj si ujsť zľavu, aká tu ešte nebola. S naším PREMIUM sa počas leta nudiť nebudeš

• Slovensko
• Zábava

Aj keď sa z toho dlho spamätával, vyjadril sa, že napokon je s novým priateľom šťastná a praje im to. Dano však hovorí, že odvtedy už výrazne dospel.

Vyjadrila sa aj Laura

K účasti svojho bývalého priateľa v reality šou Love Island sa vyjadrila aj samotná Laura. „Úplne rešpektujem jeho rozhodnutie prihlásiť sa do reality šou, v ktorej som bola aj ja a ktorá mi zásadne zmenila život. Minulosť už je pre nás oboch len súčasťou cesty, ktorá nás priviedla tam, kde sme dnes,“ povedala.

Príspevok Dano z Love Islandu o svojej ex Laure. Neuveríš, ako sa zachovala, takto reaguje ona je zobrazený ako prvý na EMEFKA.

1. V blízkej dobe treba očakávať zmenu PSČ

2. Ideálna záhrada pre rodinu s deťmi

3. Vykonávanie potreby je vec verejná

4. Kupci letia na nostalgiu, nie?

5. Posteľ s držiakom na tri vínové fľaše…

Odporúčame prečítať:

Značka, ktorú milovali celé generácie Slovákov, potichu končí. Môže za to nezáujem mladých

• Slovensko

6. „Pri rýchlom záujme je možná dohoda.“

7. Dieťa nie je v cene

8. Trávnik netreba kosiť, stačí stlačiť „delete“

9. Ktorá stolička sa ti páči najviac?

10. Veľmi zaujímavé knihy

Pokračovanie článku nájdeš na ďalšej strane

Príspevok Takto ten dom nepredáš. 15 komicky príšerných fotiek z portálov s realitami (2. časť) je zobrazený ako prvý na EMEFKA.

Tak hovorí zdravý rozum, no nie vždy sa to pretaví do skutočnosti. Profil @theterriblerealestatephotos na Instagrame zbiera bizarné úlovky z portálov s realitami, pri ktorých reálne nebudeš vedieť, či sa smiať, alebo plakať. Nuž, poď si ich teda s nami popozerať.

1. Len si rýchlo odskočím

2. Keď sa chceš zároveň kúpať aj obsluhovať hostí

3. Boh žehnaj tvojej chrbtici

4. Zabudovaný bezpečnostný systém

5. Toaleta z tvojej najhoršej nočnej mory

Mohlo by ťa zaujímať:

KVÍZ: Vieš, za akými skvelými vynálezmi a nápadmi stoja Slováci?

• Kvízy
• Slovensko

6. Záhradka s príjemným posedením

7. Kupuješ dom, nie susedov

8. Hold, zrkadlá bývajú zradné

Pokračovanie článku nájdeš na ďalšej strane

Príspevok Takto ten dom nepredáš. 15 príšerných fotiek z portálov s realitami je zobrazený ako prvý na EMEFKA.