Hlavným cieľom novej právnej úpravy je výrazné zefektívnenie stavebnej správy, ktoré sa má dosiahnuť prostredníctvom jej profesionalizácie a zníženia administratívnej záťaže. Osobitný dôraz sa kladie na zjednodušenie postupov pri výstavbe rodinných domov a malých bytových domov. Zákon sa taktiež intenzívne venuje problematike nelegálnych stavieb.

Nová legislatíva zachováva osvedčené právne inštitúty z predchádzajúceho zákona, ktoré boli implementované po roku 1990, a zároveň ich dopĺňa o moderné prvky inšpirované zahraničnou praxou. Významnou zmenou je spresnenie jednotlivých správnych konaní a jasné definovanie práv a povinností všetkých zúčastnených strán.

Revolučné zmeny v stavebnom konaní

Jedna z najvýznamnejších zmien spočíva v upustení od dvojstupňového správneho konania. Doterajší systém, ktorý vyžadoval samostatné územné a stavebné konanie, sa ukázal ako neefektívny, keďže často dochádzalo k duplicitnému vyjadrovaniu dotknutých orgánov a účastníkov. Nový zákon tento proces výrazne zjednodušuje a skracuje.

Významnou novinkou je aj prísnejší postup voči čiernym stavbám. Po nadobudnutí účinnosti zákona nebude možné dodatočne legalizovať stavby postavené bez povolenia. Zákon presne definuje, čo sa považuje za nepovolené stavebné práce a stanovuje jasný postup pri ich odstraňovaní.

Rozširuje sa aj okruh zodpovedných osôb, ktoré môžu byť sankcionované za porušenie zákona. Okrem stavebníka budú niesť zodpovednosť aj zhotovitelia stavieb, osoby poverené stavebným dozorom a stavbyvedúci. Toto opatrenie reflektuje súčasnú prax, kde stavebník často vystupuje len ako objednávateľ a priamo neriadi výstavbu.

Tento nový zákon predstavuje komplexnú reformu stavebného práva, ktorá má potenciál významne zlepšiť situáciu v slovenskom stavebníctve a územnom plánovaní.

Mohlo by ťa zaujímať:

Ako v roku 2025 zarobiť na realitnom trhu? Nové trendy a destinácie ťa prekvapia

• Financie

Príspevok Parlament dnes schválil nový stavebný zákon. Tu je prehľad dôležitých zmien, ktoré prináša je zobrazený ako prvý na EMEFKA.