Myslíš si, že ak máš slušný príjem, banka ti bez problémov schváli hypotéku? Omyl. Čoraz viac Slovákov zostáva zaskočených, keď ich žiadosť neprejde. Dôvody sú často ukryté v detailoch, ktoré si ani neuvedomujeme – od oneskorených platieb, cez pofidérne transakcie až po typ pracovnej zmluvy.
Ako informoval portál Refresher news, v súčasnom finančnom prostredí mnohí záujemcovia o vlastné bývanie narážajú na nečakané prekážky pri získavaní hypotekárnych úverov. Napriek dostatočnému príjmu sa stáva, že banka žiadosť zamietne. Príčiny často spočívajú v detailoch, ktoré si bežní ľudia neuvedomujú.
Podľa finančných expertov banky pri posudzovaní žiadostí sledujú komplexný obraz finančného správania žiadateľa. Nejde len o výšku mesačného príjmu, ale najmä o takzvanú bonitu – celkovú schopnosť klienta úver dlhodobo splácať.
Rizikové faktory, ktoré si neuvedomujeme
Medzi najprekvapivejšie skutočnosti patrí, že banky analyzujú aj tvoje bežné transakcie. Návštevy stránok s hazardnými hrami alebo platby na weboch pre dospelých môžu výrazne znížiť šance na schválenie hypotéky. Tieto aktivity považujú finančné inštitúcie za signál rizikového správania.
Rovnako dôležitá je platobná disciplína aj pri malých sumách. Podľa odborníkov banka vníma meškanie s platbou za telefón ako varovný signál. Takéto informácie sa dostávajú do úverových registrov a ovplyvňujú rozhodovanie banky, bez ohľadu na výšku nezaplatenej sumy.
Typ pracovného pomeru rozhoduje
Prekvapivým faktorom je aj forma zamestnania. Pracovná zmluva na dobu neurčitú predstavuje pre banky oveľa menšie riziko než podnikateľský status. Dokonca aj podnikatelia s vysokými ročnými príjmami môžu mať problém získať úver, ak ich banka vníma ako menej predvídateľných klientov.
Finanční poradcovia upozorňujú, že zmluvy na dobu určitú sú pre banky problematické, pretože neposkytujú istotu dlhodobého príjmu. Finančné inštitúcie potrebujú mať záruku, že klient bude schopný splácať úver aj o niekoľko rokov.
Pre úspešné získanie hypotéky je teda kľúčové udržiavať si čistú úverovú históriu, vyhýbať sa rizikovým transakciám a ideálne disponovať stabilným zamestnaním na dobu neurčitú. Len tak môžu záujemcovia o vlastné bývanie maximalizovať svoje šance na schválenie hypotéky.
