Po výnimočne silnom závere minulého roka zažil realitný trh v Bratislave v prvom kvartáli 2025 mierne vychladnutie. Predaj síce poklesol o 60 percent oproti predošlému kvartálu, no v celkovom pohľade ostáva v zdravých číslach. Za prvé tri mesiace sa predalo vyše 500 bytov, čo je porovnateľné s najlepším obdobím počas pandémie, informuje portál Peniaze.sk. Ktorá nehnuteľnosť je najviac žiadaná?
Tieto byty sú najžiadanejšie
Ponuka bytov ostala stabilná – na trhu sa pohybovalo okolo 3 200 jednotiek. Tempo, akým sa byty sťahovali z ponuky, kleslo, no stále ide o jeden z najlepších výsledkov za posledné dva roky. Priemerná cena sa vyšplhala na 5 400 eur za meter štvorcový, pričom najdrahšie sú menšie byty typu 1+kk, ktorých cena neraz presiahne hranicu 6 000 eur/m².
Postupne sa vytvára trh dvoch rýchlostí. Prémiové projekty v atraktívnych lokalitách si držia cenu a kupujúcich nájdu aj bez zliav. Oproti tomu štandardnejšie bývanie musí viac zabojovať – zľavami, bonusmi či pružnejšou ponukou, vysvetlil pre portál odborník Lukáš Brath.
Dominujú kompaktné byty – tie do 30 m² miznú z ponuky najrýchlejšie. Slúžia často ako investícia alebo prvé bývanie pre jednotlivcov. Predajom kraľujú projekty ako Ovocné Sady a Bory.
Znižovanie úrokových sadzieb síce mierne pomáha, no hypotéky na Slovensku stále patria medzi najdrahšie v eurozóne. Skutočné oživenie sa očakáva až po roku 2026, keď trh nájde novú rovnováhu. Do popredia sa dostanú menšie domácnosti a dopyt po dostupnom, praktickom bývaní.
