Od roku 2026 čaká vlastníkov nehnuteľností významná zmena v daňovom systéme. Ministerstvo financií sa dohodlo so samosprávami na novom modeli dane z nehnuteľností, ktorý zásadne rozlišuje medzi nehnuteľnosťami, kde majú vlastníci trvalý pobyt, a tými, ktoré slúžia ako investícia. Pripravovaná zmena zasiahne najmä majiteľov investičných bytov, krátkodobých ubytovaní a víkendových domov. O téme informoval portál Peniaze.
Hlavným cieľom tohto opatrenia je posilniť rozpočty miest a obcí a zaviesť spravodlivejší daňový systém, ktorý odlíši nehnuteľnosti používané na skutočné bývanie od tých, ktoré prinášajú majiteľom zisk alebo ich využívajú len príležitostne.
Kto zaplatí viac a o koľko?
Nový systém zdaňovania prinesie dvojnásobné až trojnásobné zvýšenie dane pre vlastníkov nehnuteľností, ktorí v nich nemajú nahlásený trvalý pobyt. Týka sa to predovšetkým:
- Investičných bytov určených na prenájom.
- Nehnuteľností slúžiacich na krátkodobé ubytovanie.
- Víkendových domov na dedinách.
- Zdedených nehnuteľností, ktoré ešte neboli predané.
- Bytov vlastnených Slovákmi žijúcimi v zahraničí.
Predseda Združenia miest a obcí Slovenska Jozef Božik k tomu uviedol: „Nebudú to závratné peniaze, ale z malej časti to pomôže mestám a obciam.“ Podľa dostupných informácií by sa malo jednať o zvýšenie v rádoch desiatok eur ročne, čo by nemalo byť pre vlastníkov likvidačné.
Výnimky a dopad na trh s nehnuteľnosťami
Nie všetky stavby však budú podliehať zvýšenej dani. Zmeny sa nedotknú záhradných chatiek a rekreačných objektov, pri ktorých nie je technicky možné prihlásiť trvalý pobyt. Rovnako by mali byť vyňaté aj apartmány v apartmánových domoch, ktoré sa z právneho hľadiska často nepovažujú za byty určené na trvalé bývanie.
Dobrá správa pre nájomníkov je, že zvýšenie dane by nemalo automaticky viesť k zdražovaniu nájmov. Odborníci sa zhodujú, že nárast o niekoľko desiatok eur ročne nebude mať výrazný vplyv na trhové ceny nájomného bývania, ktoré sú formované silnejšími faktormi ako dopyt, lokalita či dostupnosť bývania v regióne.
Samosprávy si od tejto zmeny sľubujú nielen vyššie príjmy, ale aj menšiu závislosť od štátnych dotácií. Vláda totiž doteraz samosprávam často dorovnávala príjmy, ktoré im unikli kvôli rôznym daňovým úľavám alebo výpadkom. Nový systém má pomôcť mestám a obciam lepšie hospodáriť vlastnými silami bez potreby štátnych kompenzácií.
