Niekoľkomesačný kolaps katastra z úvodu roka nakopol štát k radikálnej prestavbe systému, ktorá výrazne zmení spôsob, akým pristupujeme k údajom o nehnuteľnostiach. Kým doteraz si mohol ktokoľvek bez registrácie a zadarmo prezerať listy vlastníctva, tento model definitívne končí. Ako sme ťa nedávno informovali, štát zavádza povinné prihlasovanie, nové poplatky, elektronické výpisy a sprísnenú ochranu údajov – všetko pod zámienkou kybernetickej bezpečnosti. Verejnosť však nie je nadšená. Zmeny sa totiž dotknú nielen realitných profesionálov, ale aj bežných ľudí, ktorí plánujú kúpu, predaj či len bežnú administratívu okolo nehnuteľností.
Kataster mení pravidlá hry: anonymný prístup končí
Po masívnom kybernetickom útoku, ktorý začiatkom roka odstavil kataster na dlhé mesiace, sa štát rozhodol „pritiahnuť uzdy“ prístupu k údajom. Úrad geodézie, kartografie a katastra upozorňoval už roky, že anonymné vyhľadávanie umožňovalo doslova vysávanie databáz robotmi aj masové zbieranie osobných údajov.
Nová legislatíva preto ruší celú filozofiu voľného prístupu:
- bez registrácie sa dostaneš iba k základným údajom o nehnuteľnosti,
- kompletné údaje vlastníkov budú dostupné len po overení identity,
- úplný elektronický výpis z listu vlastníctva bude stáť 6 eur.
Tento nový elektronický výpis bude mať rovnakú právnu silu ako papierový dokument. Podľa úradu má titul „verejný“ platiť pre obsah údajov, nie pre anonymitu používateľa.
Okrem povinnej registrácie prichádzajú aj zmeny v cenách viacerých služieb, najmä tých, ktoré súvisia s prevodom vlastníctva.
Poplatky sa zvýšili
Ak si kupoval nehnuteľnosť ešte pred pár rokmi, ikonický poplatok 66 eur bol samozrejmosťou. Od apríla 2024 však štát v rámci finančnej konsolidácie siahol po radikálnom zvýšení sadzieb, ktoré platia aj tento rok:
- štandardné konanie (30 dní): 100 €,
- zrýchlené konanie (15 dní): 300 €.
A pozor: každý právny úkon sa platí zvlášť. Ak teda kupuješ dom a zároveň zriaďuješ hypotéku, priprav si 200 eur len za štandardné podania, upozorňuje na to denník Pravda, ktorý však prišiel s užitočným trikom.
Ako ušetriť polovicu? Jedine elektronicky
Štát motivuje ľudí k prechodu na digitálne riešenia nielen slovami – ale celkom jasnými finančnými rozdielmi.
Kto podá návrh elektronicky, platí polovicu:
- štandardne: 100 € → 50 €,
- zrýchlene: 300 € → 150 €.
Nenechaj sa však pomýliť – elektronické podanie nie je obyčajný sken v e-maile.
Na to, aby si uplatnil zľavu, potrebuješ:
- občiansky preukaz s aktivovaným čipom (eID),
- čítačku,
- kvalifikovaný elektronický podpis (ZEP),
- a zmluvu podpísanú elektronicky všetkými účastníkmi.
Mnohí ľudia preto v praxi volia pomoc advokátov, notárov či realitných kancelárií. Poplatková úspora často čiastočne pokryje ich odmenu – a najmä eliminuje riziko chýb.
Profesionáli sa búria
Aj keď štát tvrdí, že systém bude bezpečnejší a transparentnejší, reakcie realitného sektora sú oveľa zdržanlivejšie. Realitné kancelárie či správcovia bytov upozorňujú, že povinné registračné procesy aj platené výpisy zvýšia ich prevádzkové náklady. Keďže s výpismi pracujú denne, môžu sa náklady v praxi preniesť aj na klientov.
Na druhej strane úrad argumentuje, že nejde o šikanu, ale o nevyhnutnú ochranu citlivých údajov, ktoré boli doteraz verejne dostupné v takmer neobmedzenom rozsahu.
Koľko to stojí? Prehľad najdôležitejších poplatkov
Tu je stručný súhrn vybraných sadzieb platných od 1. apríla 2024 dostupný na stránke ministerstva vnútra:
- Výpis z katastra (papierový): 12 €
- Kópia listu vlastníctva či pozemkovej knihy: 12 €
- Grafická identifikácia parciel: 22 €
- Poskytnutie informácií z operátu: 5 €
- Informácie pre vytyčovací náčrt: 25 €
- Overenie geometrického plánu: 40 €
- Ďalšie vyhotovenia GP: 10 €
- Kópia GP (za 5 strán): 12 €
- Návrh na vklad (30 dní): 100 €, elektronicky 50 €
- Návrh na vklad (15 dní): 300 €, elektronicky 150 €
Ak účastník podá oznámenie podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona, môže byť poplatok znížený o 15 eur.
Čo to znamená pre bežných ľudí?
- Kúpa nehnuteľnosti bude drahšia, najmä pri kombinácii viacerých úkonov.
- Získanie jednoduchého výpisu už nebude anonymné ani zadarmo.
- Elektronická komunikácia sa oplatí, ale vyžaduje technické vybavenie.
- Realitné služby môžu mierne zdražieť, keďže profesionáli budú potrebovať častejšie platiť za prístupy a výpisy.
