Predajca pravdepodobne nepovie, že sused nad ním pravidelne organizuje honosné večierky v štýle Veľkého Gatsbyho. Skús sa preto porozprávať s ľuďmi vo vchode a príď sa k domu pozrieť aj večer či počas víkendu.
Zaujímaj sa o hluk, fajčenie na chodbách, krátkodobé prenájmy a susedské spory, všímaj si však aj stav spoločných priestorov. Rozbité dvere, neporiadok alebo oznamy plné vzájomných obvinení môžu o atmosfére v dome prezradiť viac než vzorný a po predaji bažiaci realitný maklér.
V akom stave je bytovka?
Nová podlaha dokáže odpútať pozornosť od plesne pri okne či starých elektrických rozvodov. Preto si radšej skontroluj nielen častokrát narýchlo prečistený interiér bytu, ale aj strechu, pivnice, fasádu, výťah, stúpačky a spoločné rozvody. Nemaj ostych a spýtaj sa rovno na to, kedy boli naposledy menené a či sa v dome neopakujú poruchy alebo zatekanie. Túto otázku ti odporučí každý skúsený gazda, pretože vie, že práve tieto faktory dokážu z bytu spraviť nočnú moru.
Pri staršom byte sa oplatí prizvať stavebného odborníka. Práve on môže s ľahkosťou odhaliť vlhkosť, nebezpečnú elektroinštaláciu či neodborne odstránenú priečku. Pár desiatok alebo stoviek eur za kontrolu je stále menšia čiastka, než akú zaplatíš za kompletnú opravu kúpeľne po prvom prasknutom potrubí.
Čo presne kupujem a je právny stav čistý?
A na záver na aktuálnom liste vlastníctva dôkladne skontroluj majiteľa, záložné práva, vecné bremená aj prípadnú plombu. Over si taktiež, či k bytu skutočne patrí pivnica, parkovacie miesto alebo podiel na pozemku. To, že ti predajca ukáže miesto v pivnici, ešte automaticky neznamená, že je právne súčasťou predaja.
Pozornosť venuj aj rekonštrukciám, všímaj si posunuté steny, spojené miestnosti či zásah do nosnej konštrukcie. Prečo? Nič z toho nemusí byť urobené legálne. Ak si niečím nie si istý, dokumenty nechaj skontrolovať právnikovi alebo odborníkovi na nehnuteľnosti.
Dostaň EMEFKA do svojich Google odporúčaní
Emefka, odkaz sa otvorí v novom okneTreba si ešte pred skúmaním možností uvedomiť, že byt nekupuješ len na jednu sezónu. Niekoľko nepríjemných otázok pred podpisom zmluvy je preto oveľa lepších než nepríjemné prekvapenia po nasťahovaní, ktoré premenia vysnívané bývanie na klietku, z ktorej sa nedá len tak ľahko dostať.
